在无房证的房屋买卖中，需规避以下常见错误操作：
1、签合同即获所有权：部分人误以为签了买卖合同就拥有房屋所有权，实则无房证无法过户，买方无法取得法律认可的所有权。
2、忽视卖方处分权：未核实卖方是否有权处分无房证房屋，可能买到权利有瑕疵的房子，引发纠纷。
3、轻信卖方口头承诺办房证：仅听卖方口头承诺能办房证就交易，无书面约定及证据，卖方若违约，买方将面临风险。
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无房证房屋买卖暗藏诸多法律风险，以下举例说明风险点：
1、买方无法取得所有权：买方买无房证房屋后，因无法过户，即便支付房款，法律上也无法获得所有权。例如卖方将房屋再次出售给他人，买方无法对抗善意第三人。
2、合同可能被认定无效：若无房证房屋属法律禁止转让情形（如不符合转让条件的小产权房），买卖合同可能被认定无效，买方不仅无法依合同取得房屋权利，还可能损失已付款项。
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无房证房屋买卖还可能受特殊情况影响，具体如下：
1、房屋后续取得房证：买卖后卖方成功办理房证，可补办过户手续，使原本不合法的交易合法化，但需卖方配合办理过户。
2、特殊政策允许转让：部分地区或特定情况（如某些棚户区改造项目房屋），政府可能出台特殊政策允许无房证房屋转让，影响交易合法性与可行性。
3、卖方隐瞒无房证事实：卖方故意隐瞒房屋无房证，买方不知情下签订合同，买方有权主张撤销合同并要求卖方赔偿损失，以维护自身权益。
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关于无房证的房子能否买卖，依据法律规定分析如下：
《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正版）第三十八条明确规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”无房证房屋即属此类，因此按法律规定不可合法买卖。同时，该法第三十九条指出，转让房地产时房屋已建成的，应持有房屋所有权证书，进一步说明房屋所有权证是转让必要条件，无房证房屋不符合此条件，无法完成合法买卖。

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